부동산 월세 계약서 양식을 필요로 하는 분들은 두 가지로 나눌 수 있을 것이다. 하나는 새롭게 부동산 월세 계약서를 작성해야 하는 사람과 기존 계약을 갱신할 필요가 있는 분들일 것이다. 오늘 공유하려는 부동산 월세 계약서 양식은 두 가지 모두 사용이 가능한 양식이다.
만약 직거래로 하신다면 하단의 공인중개사 사인하는 부분은 공란으로 두고 진행을 해도 된다. 그렇다면 오늘은 부동산 월세 계약서 양식을 공유해보도록 하며, 간단하게 작성하는 방법들을 알아보자.
첫째는 부동산 표시
부동산 월세 계약서 양식을 작성할때 부동산의 표시라는 항목이 있다 이 부분은 중요한 부분 인다. 내가 어떤 물건을 임대하는지를 정확하게 인지가 되어 서면으로 이를 남겨야 하는 부분이기 때문에 부동산의 주소를 명확하게 입력해야 한다.
건축물대장, 등기부등본상에 보시면 주소, 동, 호수 까지 정확하게 나와있으니 보고 동일하게 작성이 되어야 한다. 등기부 등본은 대다수는 부동산에서 미리 떼어 놓기 때문에 확인하며 되지만 만약 직거래나 확인이 안 될 경우 부동산 월세 계약서 양식을 작성하기 전에 인터넷 등기소를 이용해서 떼면 된다.
둘째 등기부 등본에서 확인가능한것
인터넷 등기소에서 등기부 등본을 발행하기 위해서 주소만 검색을 해도 쉽게 발행이 가능하다. 여기서 알 수 있는 정보는 소유자의 인적사항과 대출, 소재지, 면적 등의 정보가 나와있다. 해당 부분에 나와있는 데로 자신이 임대하는 것이라고 생각하면 된다.
계약자가 맞는지, 집에는 문제가 없는지등을 확인하기 위해서 하는 행위이므로 반드시 확인해야 하는 것이다.
셋째 계약 내용
계약 내용에는 얼마의 보증금과 얼마의 월세를 지불해야 사용을 할 수 있는지 등 보증금과 월세를 정확하게 한글로 적게 된다. 숫자도 가능하지만 혹시 문제가 될 경우를 대비해서 한글을 함께 적거나 한글만 적는 것이 좋다.
선불인지 후불인지, 지급일자는 언제인지를 명확하게 협의된 내용으로 기입하게 되며, 계약금 중도금 잔금의 형태로 분할하여 지불할 때는 해당 금액을 넣어 진행하면 된다. 한 번에 일괄 지불할 때는 잔금에만 넣거나 계약금에만 넣어 진행하는 경우도 있다.
넷째는 특이사항
부동산 월세계약서 양식을 작성할때 가장 필요한 부분이라고 생각하는데 특이사항에는 구두상 협의된 것을 입력하게 된다. 도배는 언제까지 해주는지, 장판은 어떻게 해주는지, 보일러 수리는 어떻게 되는지 등 구두상의 협의 내용을 입력한다고 생각하면 된다.
대다수 집의 수리에 있어서는 이사를 하기 전에 진행하는 것이 가장 깔끔하고 빠르게 해결할 수 있는 방법이다. 사전 협의된 내용을 모두 넣으면 된다. 이때 정확한 날짜까지 기입하는 것이 바람직하다.
혹시 나중에 분쟁이 발생을 하더라도 언제라는 것이 명확하게 나타나 있기 때문에 계약 위반의 문제를 명확하게 정리가 가능하다.
그래서 이렇게 특이사항에는, 도배 장판등 소모품, 원상복구 부분, 근저당 또는 대출 부분 등에 대해서 명확하게 판단이 되어 정리가 되어야 한다.
부동산 월세계약서 양식 작성시 정확히 확인할 부분
- 근저당 및 대출 부분 확인
- 관리비 정산 내역 확인
- 입금 계좌는 반드시 집주인것인지 확인
- 대리 계약을 할 경우 위임장
부동산 월세계약서 양식 공유
오늘은 부동산 월세 계약서 양식 부료 다운 버전을 공유해 보도록 하겠습니다. 부동산 월세 계약서 무료 양식을 공유하며, 여러 개를 한꺼번에 올리다 보니 압축 파일로 업로드를 해놓아으며, 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두니 참고하시기 바랍니다.
막상 집주인과 세입자가 함께 만나 계약을 진행하 보면 충분히 알지 못해 부담스러운 경우가 있는데 그래도 정확하게 짚을것은 짚고 넘어가야 하므로 부동산 원세 계약서 양식을 작성해 보시기 바랍니다. 무료 부동산 월세 계약서 양식 다운로드하여서 이용하시기 바랍니다.
계약자 본인의 확인과 특약사항등을 꼼꼼히 적어야 하며, 필요할 경우, 사전에 구두상 이야기 한 부분을 동영상, 녹취를 해두거나, 문자메시지를 이용해서 문자를 보내 두는 것도 임시적인 방법일 수 있다. 여기까지 부동산 월세 계약서 양식 작성하는 방법을 확인하며 오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
